Лидеры среди торговых центров на 01.12.2011

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

Как проводился отбор участников

Крупнейшие ТЦ и ТРЦ

Лидеры по арендаторам

1 720 руб./кв. м

средняя арендная ставка в ТЦ

50%

снижение арендных ставок в ТЦ Нижнего Новгорода с конца 2008 г.

1 | В конце 2009 г. Московская Финансовая Компания перенесла дату открытия ТЦ «Москва Сити» общей площадью 12000 кв. м. Изначально компания планировала продавать площади, а не сдавать их в аренду. В результате к работе приступил только продуктовый ритейлер «Перекресток», купивший 2604 кв. м. Новая дата полноценного открытия центра — 15 февраля 2010 г.
2 | В 2009 г. на высокой стадии готовности прекратилось строительство ТЦ «Огни Столицы» (общая площадь 68 тыс. кв. м). Сначала планировалось запустить его в конце 2008 г., потом срок сдвинулся на весну 2009 г., но ТЦ не запущен до сих пор. Предполагалось, что якорными арендаторами будут продуктовый гипермаркет «Мосмарт» и гипермаркет электроники и техники «Мир», кроме того в ТЦ расположатся фудкорт и большая зона развлечений.
3| ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород» (входит в группу компаний «Атлас Торговли Консалтинг» Москва) намерена построить подземный торговый комплекс площадью 12,4 тыс. кв. м под пл. Горького в Нижнем Новгороде. Инвестиции в строительство составят 3,5 млрд руб. На сегодняшний день проект находится на стадии согласования разрешительной документации.
4 | ГК «Электроника» на стадии строительства заморозила строительство десятиэтажного ТРЦ «Холидей–центр» общей площадью 135 тыс.кв. м, пятизальным кинотеатром, фитнес центром, ледовым катком и ночным клубом. Сдача проекта стоимостью 6 млрд руб. должна была произойти весной 2009 г. На данном этапе владельцы компании ведут переговоры с немецкими инвесторами, которые в свою очередь предлагают почти вдвое уменьшенные ставки на заемные ресурсы, чем российские.

Около 300 тыс. человек посещает ТЦ Нижнего Новгорода в выходные 90% площадей в раскрученных ТЦ заполнено На 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде 46 тыс. кв. м торговых площадей сдано в 2009 г.

Тренды года

1 | Ставки аренды в бутиковых зонах ТЦ Нижнего Новгорода снизились на 50% с начала кризиса (4 квартал 2008 г). Основной спад произошел еще в конце 2008 г., а с начала прошлого года ставки упали примерно на 10%. Сейчас средние ставки по бутиковым зонам в нижней части города — 1555 руб./кв. м, в верхней части — 1720 руб./кв. м.
2 | Наполняемость крупных и успешных ТЦ снизилась незначительно — примерно на 5%. Сейчас раскрученные торговые комплексы среднего сегмента заполнены почти на 90%. А вот в торговых центрах, открывшихся в период кризиса, пустует около половины площадей. По оценкам экспертов, больше всего пострадали ТЦ эконом-сегмента: мелкие арендаторы уходили с рынка, а крупные регионалы, пользуясь выгодными условиями, переезжали в более крупные центры.
3 | Почти на 12% упал оборот розничной торговли в Нижнем Новгороде за январь-сентябрь 2009 г. (по данным Центра научной экспертизы). За этот период он составил 157 млрд руб. Как отмечают управляющие торговых центров, стабильнее всего из арендаторов себя чувствуют компании продуктового ритейла (51% оборота розничной торговли приходится на продажу пищевых продуктов).
4 | Почти на 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде. В 2008 г. в городе было сдано 139 тыс.кв.м торговых площадей, а в 2009 г. — только 46 тыс. кв. м. Сроки строительства некоторых ТЦ несколько раз переносились, но затем объекты все же были заморожены (ТЦ на пл. Лядова, ТЦ «Сормовский» и др.).

Прогнозы

генеральный директор группы компаний «Электроника»

Сейчас твердо на ногах себя будут чувствовать те, кто научился договариваться с арендаторами и искать компромиссные решения. Конкуренция будет идти (да и уже идет) за счет агрессивной рекламной политики, а также за счет различных акций и розыгрышей. Арендные ставки пока находятся на постоянном уровне, но к весне 2010 г. , думаю, начнут расти. Вместо переставших выходить в регион федералов развиваться будут наши местные сети, сейчас еще можно заключить выгодный долгосрочный договор об аренде. Люксовый сегмент в Нижнем Новгороде пока развиваться не будет.

Татьяна Романычева

директор «Нижегородского центра научных экспертиз»

В ближайшие 2-3 года прогнозируется значительное снижение ввода торговых площадей по сравнению с докризисным периодом. Ввод будет осуществляться в основном за счет окончания реализации проектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Заполнение торговых площадей и удержание арендаторов в торговых центрах стало существенной проблемой для арендодателя (собственника объекта). На протяжении 2010 года ожидается сохранение существующего уровня арендных ставок (стагнация рынка). Лишь в конце 2010 года прогнозируется небольшой рост арендных ставок в бутиковой зоне торговых центров, а также повышение коэффициента заполняемости площадей по торговому центру в целом.

Данные предоставлены журналом «Деловой Квартал»

ДОБРОЕ ДЕЛО ЗА СТАРОЙ, НО ХОРОШЕЙ КНИЖКОЙ – В ГОРДЕЕВСКИЙ УНИВЕРМАГ

Праздник! День рождения, Свадьба, Именины, рождение ребенка, выпускной…..

Лидеры среди торговых центров

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

Как проводился отбор участников

Крупнейшие ТЦ и ТРЦ

Лидеры по арендаторам